| Саморегулируемая организация | Вступительный взнос | Членский взнос |
| НП СРО «Центрстройэкспертиза-статус» | 50 000 р | 50 000 р |
| НП СРО «Проект» | 50 000 р | 50 000 р |
| НП СРО «Межрегионстройконтроль» | 50 000 р | 50 000 р |
| НП СРО «Стройрегион-развитие» | 0 р | 5 000 р (ежемесячно) |
Большая сибирская стройка
Практически каждый регион Сибирского федерального округа объявил про амбициозные планы по строительству и вводу в эксплуатацию жилой недвижимости в 2007 году. Сейчас уже подведены итоги девяти месяцев. И когда до окончания года осталось меньше полутора месяцев, перед некоторыми регионами стоит сложная дилемма — либо ударными темпами завершить строительство, либо сорвать плановые объемы.
Омская область
В 2006 году лидером по темпам строительства жилья являлась Омская область. По оценке регионального Минстроя, показатели ввода жилья на одного живущего в Омской области выше, чем в среднем по России. По мнению специалистов компании Capital House Switzerland, представляющей интересы финансовой группы «Русантон», Омск является ведущим городом в национальном проекте «Доступное и комфортное жилье для всех жителей России».
В 2007 году регион заявил о строительстве 1 млн 100 тыс. кв. метров жилья, 320 тыс. кв. метров из которых приходится на индивидуальное строительство.
В течение года региональное правительство периодически отчитывалось в том, что поставленные задачи выполняются. В I квартале в эксплуатацию было введено 270 тыс. кв. метров, во II квартале — 275 тыс. кв. метров общей площади жилья.
К октябрю текущего года регион подошел с результатом в 781 тыс. кв. метров. Эти объемы на 20% превышают уровень введенного в эксплуатацию жилья в прошлом году. Соответствует плану строительство как многоквартирных, так и индивидуальных домов: индивидуальными застройщиками за этот период построено 273,6 тыс. кв. метров жилья, что составляет 100,6% к соответствующему периоду прошлого года.
Кроме этого, в Омской области в отличие от других субъектов большая доля жилья вводится не только в столице региона, но и в районах. Лидером является Омский район, в котором за 9 месяцев было построено более 34,5 тыс. кв. метров жилья. Дальше следуют Калачинский (построено 19,3 тыс. кв. метров), Исилькульский (12,7 тыс. кв. метров), Любинский (10,2 тыс. кв. метров) районы. По темпам строительства лидирует Тевризский район: там построено немного — 3,7 тыс. кв. метров за девять месяцев, но объем ввода жилья на этой территории почти в три раза превышает уровень аналогичного периода прошлого года.
В Омске за 9 месяцев 2007 года введено более 581 тыс. кв. метров жилья. В IV квартале новые жилые дома сдаются практически каждую неделю. В ноябре и декабре в Омске должно быть сдано более 20 новых жилых домов в различных административных округах.
В соответствии с планами на 2007 год столица региона должна построить и ввести в эксплуатацию 850 тыс. кв. метров жилплощади.
«По европейским стандартам на одного жителя в год должен строиться
Наибольшие объемы декларированного к вводу жилья приходятся на крупнейших застройщиков города. Это компании «ПИК-Регион», «Стройбетон», «Конто», «Полет и К», «Трест N 5». И, по словам специалиста компании Region Real Estate Натальи Кошубаровой, в течение года проблема со сроками сдачи была только у «ПИК-Регион», которая до конца этого года обязалась ввести в эксплуатацию 188 тыс. кв. метров жилья. Весной этого года на работу компании обратил недовольное внимание губернатор Омской области Леонид Полежаев, который пообещал разорвать контракт. После нескольких месяцев переговоров руководство компании смогло убедить правительство, что работы будут завершены в ближайшее время. После того как ситуация с микрорайонами Кристалл и Континентальный была урегулирована, «ПИК-Регион» получил новые участки под застройку: микрорайон Березовая роща в Кировском округе города.
В бюджетном послании Законодательному собранию Омской области на 2008 год губернатор поставил задачу: ввести в эксплуатацию 1 млн 150 тыс. кв. метров жилья.
Кемеровская область
На втором месте по объемам, сданным в эксплуатацию за 9 месяцев, среди регионов СФО находится Кемеровская область. Там построено более 700 тыс. кв. метров жилья, что на 22,8% больше показателя аналогичного периода 2006 года. По словам и. о. начальника областного департамента строительства Александра Плебуха, более 47% из общего объема составляет индивидуальное малоэтажное строительство.
Всего Кемеровская область в 2007 году наметила ввести в строй не менее 1 млн кв. метров жилья, что на 25% превысит объемы 2006 года. За счет этих квартир жилищные условия должны улучшить 15 тыс. семей. Крупнейшим застройщиком города является группа «Кемеровопромстрой» (Ассоциация «Промстрой»). В 2006 году группа ввела около 40 тыс. кв. метров жилья. Областная администрация подкрепляет темпы и объемы возведения жилья строительством инженерной инфраструктуры, на возведение которой в этом году из областного бюджета выделено 600 млн рублей, в следующем планируется направить 1 млрд рублей.
Что касается планов на будущее, то к 2010 году объем вводимого в регионе жилья должен быть увеличен до 1,5 млн кв. метров в год.
Новосибирская область
Согласно прогнозу губернатора региона Виктора Толоконского, в течение года в области должно быть построено не менее 1 млн 250 тыс. кв. метров жилья. В течение года темпы строительства и сдачи в эксплуатацию (в области в целом и в ее столице Новосибирске) превышали показатели аналогичных периодов прошлых лет.
За 10 месяцев в области было введено 674 тыс. кв. метров жилья, в том числе юридическими лицами введено 336,9 тыс. кв. метров и физическими — 338,1 тыс. Заместитель губернатора Владимир Анисимов отметил, что по планам года 340 тыс. кв. метров должно составлять индивидуальное жилье, и по итогам 10 месяцев это выполняется. Жилье сдается и в других городах и районах региона. Самые высокие темпы строительства и ввода жилья зарегистрированы в наукограде Кольцово. Успешное выполнение планов администрация региона отмечает по Баганскому, Болотнинскому, Карасукскому, Новосибирскому, Ордынскому и Тогучинскому районам, а также по городам Обь и Искитим.
Как отметил Владимир Анисимов, несмотря на то что до конца года осталось менее полутора месяцев, а сдано порядка 30% от плана, цифра вполне удовлетворительная, план будет выполнен.
«Количество объектов, которое нужно ввести до завершения года, достаточно значительное. Мы принимаем оперативные меры. Данный вопрос обсуждается с руководителями федеральных структур, которые имеют прямое и косвенное отношение к вводу объектов. Нам нужно повторить практику прошлого года, когда год завершался в штабном режиме. Мы принимаем меры, чтобы вопросы ввода в эксплуатацию решались в кратчайшие сроки. Это касается всех направлений: начиная от ресурсосберегающих организаций и заканчивая службами, которые оформляют юридическую регистрацию имущественного комплекса завершенного строительства», — считает Владимир Анисимов.
В самом Новосибирске за девять месяцев было введено в строй 489 тыс. кв. метров (281 тыс. многоквартирного жилья и 207 тыс. — индивидуального). Самыми активными с точки зрения масштабов строительства являются Октябрьский и Заельцовский районы, где построено более 67 тыс. кв. метров и более 66 тыс. кв. метров соответственно. Причем в городе интенсивно развивается комплексное освоение больших площадок. С начала года на жилмассивах Стартовый-Горский, Плющихинский, Тихвинский и Родники возведено около 61 тыс. кв. метров жилья. Всего в 2007 году на этих площадках планируется сдать более 300 тыс. кв. м жилья.
По мнению директора аналитического агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, к концу года скорее всего все заявленные объемы будут сданы. Последние три года власть, делая прогноз, не ошибается. То же самое должно быть и в этом году.
Согласно областной статистике, объемов незавершенного строительства хватит на то, чтобы наращивать темпы ввода жилья в ближайшие два года. Планы региона, простирающиеся до 2010 года, заключаются в освоении 156 участков общей площадью
Красноярский край
В Красноярском крае за 2007 год должно быть введено в строй 997 тыс. кв. метров жилья. Старт по реализации планов был взят хороший: за январь-март 2007 года было возведено на 96,3% больше жилья, чем за аналогичный период 2006 года. В абсолютном выражении цифры составляют 84,2 тыс. кв. метров.
За 9 месяцев они выросли до 525,3 тыс. кв. метров, что почти в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года — 265,8 тыс. кв. метров жилья. Успешно со своими задачами по вводу домов справились Ачинский, Балахтинский, Березовский, Емельяновский, Ирбейский, Манский, Курагинский, Саянский, Канский, Уярский, Шушенский районы края.
Предполагается, что край успеет выполнить годовой план. В ноябре будет сдано в эксплуатацию 180 тыс. кв. метров, в декабре — еще 300 тыс.
Однако с точки зрения экспертов London Consulting & Management Company, в Красноярском крае достаточно широко распространена практика завышения официальных показателей ввода жилья. Данные департамента градостроительства города, по мнению ряда экспертов, обычно завышены в среднем на 10–13%. Суть заключается в сдаче площадей, построенных в январе следующего года, «задним числом» и регистрации их как введенных в декабре отчетного (предыдущего) года.
Крупнейшим застройщиком города является группа «Монолитхолдинг». В 2006 году группа ввела 157,0 тыс. кв. м общей площади жилья (19,4% от всего городского объема ввода).
В 2008 году в крае планируется ввести в эксплуатацию 1,25 млн кв. метров.
Алтайский край
Практически каждый регион Сибирского федерального округа объявил про амбициозные планы по строительству и вводу в эксплуатацию жилой недвижимости в 2007 году. Сейчас уже подведены итоги девяти месяцев. И когда до окончания года осталось меньше полутора месяцев, перед некоторыми регионами стоит сложная дилемма — либо ударными темпами завершить строительство, либо сорвать плановые объемы.
Достаточно хорошо свои планы выполняет Алтайский край. Всего регион запланировал в 2007 году ввести в эксплуатацию не менее 523 тыс.
В 1,6 раза больше прошлого года введено в сельской местности, на которую приходится 154,2 тыс. кв. метров, или 32,5%. В 2,1 раза возрос и ввод государственной жилплощади (
Среди городов по объемам введенного жилья лидирует Барнаул, за ним идет Бийск. Высокие темпы роста объемов строительства демонстрируют Яровое (в 9 раз), Славгород (в 3 раза), Белокуриха (в 2,8 раза), Заринск. В последнем населенном пункте, кстати, до нынешнего года строительство жилья практически не велось.
Лидером по объемам строительства жилья среди районов является Первомайский, где самый большой годовой план объемов ввода жилья. Также высокие объемы строительства жилья по итогам девяти месяцев в Мамонтовском, Алтайском и Павловском, Красногорском и Егорьевском районах.
В Барнауле за 9 месяцев 2007 года введено в эксплуатацию в два раза больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. При годовом плане 280 тыс. кв. метров за 9 месяцев в эксплуатацию введено 264 тыс. кв. метров жилья, тогда как в 2006 году было введено 250 тыс. кв. метров. Больше половины (61,5%) жилых домов — в Индустриальном районе.
Томская область
Гораздо скромнее других регионов планы у Томской области — 390 тыс. кв. метров. Это объясняется значительно меньшим количеством жителей. Если, по официальным данным, в Омской области проживают 2,825 млн человек, то в Томской — чуть больше 1 млн.
По итогам 9 месяцев в Томской области было введено в эксплуатацию 274,5 тыс. кв. метров жилья. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем жилищного строительства по области вырос на 111,1%.
«Мы должны выполнить план. С 1999 года все время выполняли, и этот год не будет исключением», -сказал относительно прогноза по вводу жилья заместитель начальника департамента архитектуры и строительства Томской области Анатолий Бондарев.
На сегодняшний день жилой фонд столицы региона — Томска составляет 9838,2 тыс. кв. метров, ежегодно выбывает 1% жилого фонда. Чтобы обеспечить всех нуждающихся, очередников, льготников, а также расселить проживающих в аварийном и ветхом жилье, в Томске до 2010 года необходимо вводить не менее 330 тыс. кв. метров ежегодно.
Так, по словам и. о. мэра города Николая Николайчука, столица области больше не будет застраиваться по точечному принципу. Начиная с этого года индустрия переходит к долгосрочным комплексным проектам.
В Томске работает 1200 предприятий, имеющих лицензии на строительные работы. Среди них лидирующую позицию занимает Томская домостроительная компания. В 2006 году компания в Томске сдала в эксплуатацию 109 014 кв. м жилья, что составляет 30% от всего введенного в городе. Сейчас у них в работе находятся два микрорайона — Высотный (14 домов на 5 тыс. жителей) и Радужный (27 домов, 10 тыс. жителей).
«На 2008 год губернатор обозначил серьезную задачу, которую мы сейчас просчитываем. Это сдача 500 тыс. кв. метров жилья. Максимальные объемы регион вводил в конце 80-х годов прошлого века, когда показатели превышали 650 тыс.», -сказал Анатолий Бондарев. В Томске, в частности, готовятся две большие площадки под перспективную застройку: микрорайоны Восточный и Сосновый бор.
Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков так охарактеризовал положение дел в строительном комплексе Сибири: «В Новосибирской области фактически все отдано на откуп частным инвесторам.
В Кемеровской области администрация заключила прямые соглашения с крупнейшими предприятиями области, дав им определенные преференции. За это предприятия, тот же «Кузбассразрезуголь», взяли на себя обязательства строить кварталы. Это вообще стиль Кемеровской области — напрямую договариваться с финансово-промышленными группами.
В Омской области тоже даны преференции крупнейшим инвесторам в строительной отрасли. Кроме того, на ситуацию с жилищным строительством влияет историческая ситуация присутствия в нем «Сибнефти» — за счет 60–70%-ных отчислений этой компании в бюджет он был профицитным. И сейчас как раз вводится в строй жилье, которое было заложено в то время. То есть инвестор приходил на полностью подготовленные участки, с подведенными коммуникациями.
В Красноярском крае четыре застройщика строят примерно 40% всего жилья. Причем три из них вертикально интегрированы, то есть имеют мощности по производству крупнопанельного железобетона, за счет этого, естественно, снижается себестоимость. И, кстати говоря, по моим данным, в прошлом году Красноярский край, наоборот, показал все свои реальные объемы ввода честно. В Новосибирской же области натяжка данных происходит ежегодно.
В Томске в отличие от других регионов наблюдается органический рост. Они действуют очень мягко, имеют 10% прироста, но это происходит каждый год. В Томске примерно половину сдает Томская домостроительная компания и порядка 15% — «СУ-13». Есть еще «Газхимстройинвест», который, как и предыдущие две, вертикально интегрирован. То есть когда речь идет о фактическом росте объемов строительства жилья, имеется в виду органический рост этих трех компаний».